本文摘要：碧桂园（022207.HK）进占上海的主力团队，于是以摩拳擦掌意欲大干一番。

碧桂园（022207.HK）进占上海的主力团队，于是以摩拳擦掌意欲大干一番。尽早做到大，在日前一次小型媒体见面会上，碧桂园联席总裁朱荣斌对时代周报记者透漏说道，这是碧桂园当下众多目标。

他口中的换回脑袋，换玩法踢法，将首先在上海项目上进行。一年前，碧桂园已调整城市布局为稳固三、四线，亲吻一、二线，直到今年4月25日夺下上海嘉定地块后，它确实意义上的一线项目才月落地。朱荣斌这样勾勒上海地块蓝图：牵头五谷丰登试水股权众筹，并提拔擅长于打造出高端楼盘的项目团队作为承托。

对于一家千亿企业来说，我们的目标意味著不是做到嘉定这一个项目， 朱荣斌说道，未来除了上海，北广浅都会有碧桂园项目落地，他的拒绝就一个：尽早。一线玩法今年以来，碧桂园对一线市场展露前所未有的野心。

朱荣斌特地重新组建了一个一线研发扩展团队，人员大部分来自一线高端产品的房企，他们正在北上广浅找寻合适研发的地块。今年1月6日，碧桂园沪苏区域正式成立，这意味著碧桂园已从希望横跨区域合作迈进耕耘区域发展。

此后，沪苏区域开始在上海去找地，环抱一、二线战略变为更加必要的入驻一线。碧桂园现在的资金状况，比过去更加有条件做到一线市场，朱荣斌直言不讳，光做到三、四线项目，符合没法碧桂园后千亿时代的持续发展。

财报数据有话说，2011-2014年，碧桂园流动资产合计分别为6972.915亿元、9591.116亿元、14621.368亿元和 19261.705亿元，呈现出大幅递减；净利分别为583.815亿元、688.456亿元、884.798亿元和1061.190亿元，近乎刷了1倍；资产负债率分别为71.99%、71.52%、77.69%、76.7%，保持在80%以下。此外，穆迪等国际机构已将碧桂园的评级提高至Ba1，并对其后期债务结构优化和借贷成本减少不予看多。问题来了，一贯擅长于回头郊区大盘路线的碧桂园，靠什么去一线城市同各路大鳄竞争？拿三、四线的地，去做到一、二线的市场，我们仍然这么腊的，朱荣斌不以为然，碧桂园仍然射击的是大城市市场，过去一、二线的业务也占了48%。打个比方，我们在南京周边有若干个项目，但客户来自南京，你说道他是一线市场还是三、四线市场？朱荣斌指出，碧桂园打一线，一是靠充足的资金实力，特别是在是五谷丰登战略大股东以后；其次靠杰出的团队，这个团队，我可以很热情地说道，需要代表国内房地产业的高水平。

据时代周报记者理解，碧桂园这次发动的一线进击不局限于住宅项目，还包括更加多元化业态的尝试。目前，朱荣斌团队正在接洽深圳和广州的旧改为项目，也在实地考察一些产业园区。

未来，酒店、商业、工业园区、产业地产等多元业态，他们都有可能牵涉到。

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